گزارش کارآموزی شهرسازی در منطقه 2 گرگان در 54 صفحه ورد قابل ویرایش
مقدمه:
از انجا که بسیاری از مباحث در حیطه تئوری برای دانشجو بیان می گردد و هضم ان در کلاس های تئوری برای دانشجو تقریبا سخت و شاید هم ممکن نباشد لذا این دوره های کاراموزی می تواند تا حد بسیار زیادی دانشجو را در فهم و درک مسایل تئوری کمک نماید و همچنین باعث پیوند مسایل تئوری و اجرایی به خصوص در رشته ی معماری صرفا اجرایی گردد. همچنین این دوره کاراموزی دانشجو را با محیط کاری اینده و افراد و ایتم هایی که در اینده با ان برخورد دارد نیز اشنا می سازد نحوه برخورد با افراد مختلف و همکاران و... از مهمترین دستاوردهای این دوره می باشد.
آشنایی كلی با مكان كارآموزی و قوانین مهم آن
برای گذراندن كارآموزی مكانی دولتی را انتخاب كرده ام كه مربوط به رشته معماری هم می شود . یعنی شهرداری گرگان كه در آن برای ساخت یك ساختمان مسكونی و یا با كاربری دیگر مجوز داده می شود .شهرداری مكانی پر رفت و آمد و پر دغدغه ای است . سر و كار زدن با ارباب رجوع و یا هر قشری از جامعه و رفتار درست با آنها بسیار مهم می باشد و كنترل كردن این فضاها بسیار مشكل می باشد به همین دلیل از بخش های مختلفی تشكیل شده است كه هر بخش دارای كارمندهای خاص خودش است كه د ارای تخصص و تجربه می باشند . در شهرداری فضاهایی از قبیل بخش شهرسازی و واحد عمران و بخش نوسازی و در آمد و دبیرخانه ، بانك ، اتاق معاونین و شهردار و غیره است
در این مكان باید برای برخورد درست با همكاران سنجیده تر رفتار كنیم . در شهرداری مسائلی قابل ذكر و مهم می باشد .
1- برای واحدهای زیر 75 متر مربع 5/12 متر مربع پاركینگ نیاز دارد
2- برای دو واحد كه تراز 50 متر مربع پاركنیگ نیاز است
3- برای واحدهای اداری به ازای هر 1 متر مربع 25 متر مربع پاركینگ نیاز دارد .
4- برای واحد تجاری و باب به ازای هر باب 25 متر تا 50 متر مربع پاركینگ
برای واحد آموزشسی به ازای هر 1 متر مربع متر مربع پاركینگ نیاز است .
برای واحدهایی در سایت اداری به ازای هر 15 متر مربع 25 مترمربع نیاز هستند .
برای واحدهای فرماتی به ازای هر 1 متر مربع 5/37 متر مربع پاركنیگ مورد قبول است .
و در اجرای طراحی و اجرای آسانسور برای ساختمانهای 4 طبقه و به بالا الزامی می باشد در معابر بالای 2 متر پنجره ساختمانها می بایستی دو جداره اجرا شود .
حداقل ارتفاع تجاری 3 متر می باشد .
در تجاری سطح معابر 12 الی 16 متر یك باب واحد تجاری و از 16 متر به بالا در واحد تجاری تا سقف 25% سطح اشغال و حداكثر 50 متر مربع مجاز است .
در جانمایی كلیه پلاكها رعایت 2/1 متر از پلاك ثبتی الزامی است ضمنا به منظور حفظ فاصله از پلاك ثبتی در سطوج نورگیرالزامی است .
رعایت حداقل 6 متر از پلاك ثبتی در مجتمع های بلند مرتبه سازه ای و 7 طبقه به بالا الزامی می باشد .
ارتفاع كنسول در معابر عمومی حداقل 5/4 متر می باشد .
سطح اشغال زیرزمین حداكثر 80% عرصه در تمام كاربریها بلامانع است .
از همه مهمتر كاربریهای ساختمان مورد بررسی می باشد .
كاربریها یعنی ساختمان های مورد استفاده چه قشری می شود . مسكونی ، اداری ، آموزشی ، خدماتی ، فضای سبز ، بهداشتی و...
كاربری اداری : به سه قسمت كه شامل كاربری اداری محله، ناحیه و مركز شهر تقسیم می شود . تراكم ساختن در سه مورد فوق به ترتیب 200% ، 220% و 240% تعداد طبقات به ترتیب 6 ،8 و 10 و سطح اشغال به ترتیب 45% ، 40% و 25% پیشنهاد شده است.
در اراضی شیب دار ارائه نقشه های دیوار محافظ و اجرای دیوار اجباری است . رعایت ضوابط ساخت مندرج در آیین نامه 2800ا لزامی است .
حداقل درز انقطاع در تراز هر طبقه برابر یك صدم ارتفاع آن تراز می باشد . معافیت تامین پاركنیگ برای واحدهای كوچك حداكثر تا دو واحد می باشد و علاوه بر آن می بایست پاركنیگ مورد نیاز تامین گردد .
طرح تفصیلی شهرداری گرگان :
( مقیاس 2000/1 كل سطح شهر گرگان با كاربری های مختلف)
مسكونی تراكم كم ، مسكونی تراكم متوسط ،مسكونی تراكم ویژه نهارخوران ، مسكونی تراكم قدیم ، آموزشی ، محور تجاری، مسكونی كارگاهی ، خدمات شهری ، خدمات حمل ونقل ، مسكونی آموزشی .
صنایع گردشگری، فضای سبز حریم ، فضای سبز عمومی ، اداری ،ورزشی ، درمانی ، بهداشت درمانی ، جهانگردی ، پذیرایی ، مذهبی.
در طرح تفصیلی به صورت نقشه مشخص شده به رنگهای مختلف و بافت قدیم و بافت جدید شهر را مشخص می كند و كاربری متن مورد بررسی را نمایش می دهد . در طرح تفصیلی شهر چگونگی كاربری هر ساختمان و تغییرات كاربری ها را بررسی می كنند و جریمه های لازم برای هر منطقه با كاربری معلوم شده را مشخص می نماید .
در خیابانهای با عرض بیش از 20 متر در صورتیكه احداث ساختمان غیرمسكونی باشد ، درمانی ،آموزشی ، ورزشی و تجمع های تجاری فرهنگی ، مذهبی ، جهانگردی پذیرایی مد نظر باشد . عقب نشینی حداقل 5 متر از بر خیابان الزامی است و در ساختمان دولتی و اداری به ترتیب در معابر بالای 20 متر و 10 متر ودر معابر كمتر از 20 متر 6 متر عقب نشینی از برخیابان می باشد .
آزمون آموخته ها و نتایج و پیشنهادات :
در شهر سازی گرگان اول در بخش شماردهی پرونده های جدید كار كردم و آشنایی با فرم های جدید و درخواست های افراد مختلف برای گرفتن صدور پروانه و یا عدم خلاف و گزارش بازدید كه در سیستم آن بخش از سه قسمت (كلاسه دهی از طریق سیستم ) اطلاعات پرونده جدید ، اطلاعات پرونده و فرم درخواست ، اطلاعات مورد بازدید ، در تشكیل پرونده نیاز كد نوسازی ملك و اطلاعات ملك داشت . مثل سند و یا قولنامه ، آدرس ،كد پستی كاربری مربوطه، نوع مالكیت زمین ، نوع سند ، كد محدوده ، پلاك ثبتی ، نام مالك ، وضعیت مشاعی ساختمان را حتما در سیستم وارد می كردیم ..
در فرم درخواست پرونده باید شماره دبیرخانه و تاریخ آن و تاریخ نامه و شماره نامه و نام مالك و صاحب نامه و همینطور شماره دفترخانه ثبت می شد و در انتخای كار در سیستم كلید تایید می زدم و فرم درخواست در سیستم ثبت می شد .
اطلاعات مامور بازدید : یعنی در سیستم وقتی ارباب رجوه برای بازدید ساختمان خود نوبت گرفت باید در آن روز مامور بازدید خود را مشخص كند كه با ثبت كردن در سیستم و نام مامور بازدید آن را ارسال می كنیم به سیستم خود مامور بازدید.
در مرحله دوم كارآموزی خود برای آشنایی با ساختمان و مراحل كار ساختمان سازی با مامور بازدید به بازدید از چند ساختمان و زمین بایر و ساختمان تخریب شده رفتم .
در هنگام بازدید و متر كشی از فضاهای مختلف زمین و ابعاد زمین و مساحت تقریبی زمین و یادداشت اعداد بدست آمده در بازدید و دیدن عملیات و پیشرفت ساختمان در مراحل مختلف كار بود . در بازدید از این مراحل و دیدن خلافی های ساختمان و نداشتن عدم صلاحیت در كار و تعطیل كردن كار از طریق مامور بازدید صورت می گرفت... كه همراه با عكس و گزارش مامورد بازدید همراه بود .
در بخش آخر كه فعالیت كردم بخش كنترل نقشه بود .
برای بدست آوردن زیربنای نقشه وپلانی كه مورد بررسی بود بر اساس ضوابط به صورت زیر عمل می كردیم : بررسی كل مساحت نقشه البته با كسر كردن تراس و نورگیرها و راه پله .
برای واحدهای زیر 75 متر مربع پاركینگ نیاز دارد .
برای واحدهای بالای 75 متر مربع m25 پاركینگ نیاز نیست .
برای واحد تراز 50 متر مربع پاركنیگ نیاز نیست .
برای واحدهای اداری به ازای هر متر مربع m 25 پاركینگ نیاز است .
برای واحدهای تجاری (باب) به ازای هر باب تا 50 متر مربع 25 متر مربع پاركینگ نیاز است .
اگر یك باب 51 متر مربع به بالا بود
برای واحدهای ورزشی به ازای هر 100 متر مربع پاركنیگ نیاز است .
برای واحدهای در سایت اداری به ازای هر 150 متر مربع 25متر مربع
برای واحدهای خدماتی به ازای هر 100 متر مربع 5/37 متر مربع پاركینگ نیاز است .
از كل مساحت كل مساحت تقریبی برای زیربنای مفید ساختمان بدست می آید كه بامشخص كردن نیاز پاركنیگ و نیز عقب نشینی مورد نیاز و همینطور خلافی ها برای پیش آمدگی های ساختمان مشخص می شود و میزان تراكم ساختمان را نسبت به مساحت ساختمان محاسبه می كنند و سطح اشغال درصد آن معلوم می شود كه دونوع تراكم وجود دارد یكی تراكم مبنا ( تراكم ها نیز بر اساس منطقه و حوزه مربوطه درصد دارد) و تراكم سقف كه همگی در كنترل نقشه مورد استفاده قرار می گیرد.
در سیستم كنترل نقشه 3 گزینه وجود دارد:1- تایید نقشه 2- صدور پروانه 3- اعلام ضابطه ها .
تایید نقشه :
نیاز دارد به كد نوسازی و بعد از باز شدن صفحه مورد نیاز در سیستم مشخصات ملك را وارد كرده ، جهت های ساختمان توسط كروكی . مساحت كل زمین و طبق سند مساحت پس از براصلاحی ، منطقه مربوطه ، كاربری، كد محدوده ، تراكم ، درصد معلوم شده ، پلاك ثبتی و نظر كارشناس و...
صدور پروانه :
كد نوسازی وارد می كنیم و اطلاعات ملك مربوطه صفحه اش باز می شود و كروكی جدید ساختمان را می كشیم و شماره پروانه ، تاریخ صدور پروانه ، سطح اشغال ، بخش ثبتی ( توضیحات كنترل فنی )(توضیحات برهای) (ابعاد زمین )(نوع كاربری)(شماره استعلام و تاریخ)(مساحت زمین بعد از بر اصلاحی )(مساحت طبق سند)(وضعیت زمین ) را در سیستم مشخص می كنیم .
اعلام ضابطه ها :
در این گزینه نیز جهت های مربوطه نقشه را مشخص می كنیم. مساحت پس از بر اصلاحی وضع موجود ، مساحت طبق سند ، كاربری ، تراكم و درصد ، كاربری موجود ، تراكم ، كد مرجع، كد محدوده خدمات ، نظریه كارشناس و... را در سیستم ثبت می كنیم.
كه با این مشخصات كلی می توان در كنترل نقشه :
1- اصلاحی و تغییرات نقشه صورت می گیرد
2- صدور پروانه
3- افزایش بنا
4- صدور پایانكار
5- گواهی بهره برداری
6- پروانه تعمیرات
7- صدور گواهی استعلام از ادارات برق و بیمه صادر شود
كه فعالیت آخر من در شهرداری بود.
پیشنهادات:
در شهرداری از قوانین خاصی پیروی می كنند كه بسیار لازم و قابل قبول می باشد كه در این مدت كه من در آن بخش فعالیت نموده ام افراد بسیاری از قشرهای مختلف برای انجام كار به شهرداری آمده اند و هر شخصی مشكل خاصی داشت كه با گذراندن مراحل خاصی كه در آن بخش صورت گرفته بود می توانست مشكل خود را حل نماید و به كار ساختمانی خود ادامه دهد . پیشنهادم در این باره این است كه با وجود افرادی با تجربه بیشتر در كار شهرسازی می توان سرعت كاری را افزایش داد و ارباب رجوع را راضی نمود.